城市是一本打开的书，从中可以看到它的抱负。让我看看你的城市，我就能说出这个城市居民在文化上追求什么。

——美国建筑大师沙里宁

    一座城市的昨天、今天和明天，都涵盖在一本书里，给人们看什么，拿什么吸引人，是这座城市的建设者亟待考虑的问题。
    随着城市摧枯拉朽般地发展，一座座高楼拔地而起，一片片新区蜂拥建成，古老的城市，却给人一种寒心的陌生。我们要在哪里找寻原来的山清水秀？找寻历史的地标佐证？老街坊、老弄堂、老宅子……难道都要在城市的版图中抹去，成为人们的记忆？一座没有昨天的城市，是无根的、可悲的。
    于是，城市的建设者，绕不过一个课题，那就是历史文化街区的保护。
    作为一座国际化大都市，上海海纳百川、标新立异，但真正拨动我心弦的，是它一脉相承的海派文化。
    是怀旧的也是时尚的
    漂泊在上海，恋恋上海的霓虹闪烁，恋恋上海的美食餐饮。有朋友来，我会带他们徜徉在上海的街头：新华路、衡山路、永嘉路、绍兴路……那里有名人住过的别墅、老上海的弄堂。最后，我绝不会落下的项目是，奔赴上海一个时尚文化地标——上海新天地。在这里，跳动的味蕾能得到最大的满足，贪恋的目光能得到最大的安抚，而我怀旧的情绪，更能得到最大的舒展。
    上海新天地，地处上海最繁华的商业购物区，位于淮海中路南侧，黄陂南路和马当路之间，属于“市中心的中心”，是一个具有上海历史文化风貌的城市旅游景点。她占地近3万平方米，建筑面积约6万平方米，于1999年初开工建设。第一期新天地广场2000年6月全部建成，2001年9月对外营业。
    十余年，她一直吸引着当地人和外地游客纷至沓来，本地居民更是将之视为招待友人的最佳场所。她持久不衰的魅力在于，将传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建了既具有传统风貌，又具有现代化功能设施的大都会商业旅游景点。
    高端大气上档次的，并非只有摩天大楼。上海人俗称“屋里厢”的石库门建筑，经过建设者的神来之笔，也可以成为人们恋恋不舍的场所。
    徘徊在昨天的影子里，享受着今天的潇洒，怀揣着明天的梦想，这是上海新天地给予我们的文化感觉。
    传奇是如何缔造的
    在和上海新天地负责宣传的张女士访谈前，我对她的创建者——香港瑞安集团充满敬意。这是位懂得历史、敬重历史、保护历史的开发商。
    “我以为，对历史文化街区的建设，地方政府必须考量开发商是否有能力、有实力对这个街区进行保护性建设。”
    1999年前，香港瑞安集团接过上海市政府的橄榄枝后，面对的是一片杂乱的石库门建筑群。当时，旧房改造在全国也少有成功的先例。为了真实体现上海历史文化，保留石库门建筑的砖墙、屋瓦和石库门，瑞安集团煞费苦心：聘请了美国著名的建筑大师及他的团队；从建筑档案馆陈年的图纸中找出了当年有法国建筑师签名的图纸，作为整旧如旧的依据；为保持清水砖墙的建筑风格，从国外进口价格昂贵的防潮胶水……
    在居民搬离腾空后，建筑群如何找到生命力？开发商提出建设时尚文化地标的概念：建筑内部，按21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐厅、咖啡酒吧等。
    铺设现代化的内部设施，引入知名品牌、优秀主题店面，是上海新天地经营的有效手段。
    上海新天地的租户，有严格的准入制度，而上海新天地的成功，也让更多的商家将旗舰店、形象店入驻于此，相扶相持，共生同赢。有一家叫LIND的咖啡馆，男主人是德国人，女主人是中国人。在男主人爱上女主人之后，他们将事业落户到女主人的家乡，并选择了新天地。这里不免有开张关闭的商户，但更多的是一直相伴走到今天的拥趸。租户的支持，也是上海新天地今天具有旺盛生命力的保证。
    “很多人，都将新天地作为一个怀旧旅游景点，但我们一直秉持着时尚文化地标的初衷。”
    古老的，未必是落后的、陈旧的，既然历史是永远也翻不过去的一页，那么我们就要让它焕发出新彩。瑞安集团利用现有基础，注重小环境与大环境相契合，善用外界因素追求自身目的，并采用现代手段加强自身形象的推广。他成功的举措，为自己赢得了荣誉，受多地政府相邀，瑞安集团将自己的建设理念带到武汉、大连、重庆等地。
    “开发商可以有多种持有商铺的形式，对上海新天地的商铺，我们只租不售。”
    作为宣传口的发言人，张女士比较低调，对我在网上查到的租金信息，她缄口不言。她说，上海新天地商铺租金的确较高。一铺一价，看地段、业态进行调节，餐饮和零售的价格考量不同。
    在讨论只租不售、统一管理的优劣时，张女士笑说自己不能就开发商采取的方式而妄言。但她表示，上海新天地将管理者与经营者分离的经营模式，使瑞安集团保有对经营者的选择权、对业态的把控权。一直以来，这种经营模式都进行得比较顺利，所以从最初维持到今天。
    一个城市，让人们读什么？当我们回到原来的问题时，就有了答案。历史文化是其中非常重要的章节，在它面前，我们唯有尊重和慎重。对于历史文化街区，要予以坚决的保护，但保护不等于单纯的保留和保存，要做到修旧如旧，让老树发新枝，这需要建设者的良知和水平。充满了生活气息的历史文化街区的保护，只有用动态的、发展的眼光去看待、整治，才能防止其衰败，促进其发展。而且，这个保护工作必须要上档次，低端的建设，无异于破坏。

2013-11-20摘自《温州日报》/周红