——温州产权式酒店卖得挺火

    新型的房产投资和消费模式，年收益率 8%的市场前景，使得我市产权式酒店依然持续热卖。位于市区望江西路的温州翠微宾馆项目（又名天润大酒店）以及洞头国际大酒店，以产权式酒店的形式分别于3月、4月开始对外销售，目前销售率达到90％以上。
    据介绍，天润大酒店出售房源总量（含自留房）311套，洞头国际大酒店项目出售房源总量（含自留房）117套，开盘不久便宣告进入清盘阶段。天润大酒店开盘价虽然达到每平方米25000元，但开盘现场仍然人流如潮，不少房源在短时间内下订成功。
    所谓“产权式酒店”，就是把酒店、宾馆的每个客房作为一个有独立产权的单位，分别出售给投资者；投资者可以像购买其他房产一样投资置业，委托酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报；投资者每年还可拥有该酒店、宾馆一定时间段的免费居住权。其实质就是“分时度假＋房产投资”。
    从我市第一家产权式酒店——国贸大酒店开盘销售到现在，有别于各地产权式酒店遍地开花的情况，温州至今只有5家产权式酒店。其中，温州国贸大酒店、温州半岛公寓酒店、温州万和豪生大酒店处于营运状态。
    经过五六年时间，产权式酒店在温州运营状况良好，与外地产权式酒店的纠纷不断形成鲜明对比。温州国贸大酒店董事长吴明华分析，温州产权式酒店成功运营与其完善的经营理念分不开。由于温州产权式酒店起步相对较晚，因此它吸取了前人的经验和教训，具备了一套相对完善的经营理念。
    近年来，温州经济和房地产市场的不断发展，地产价格较以前已增长了几倍甚至几十倍，地段价值越高、发展潜力越大的区域，房产保值、增值的空间就越大，这也为产权式酒店的良好运营提供了机会。据了解，国贸大酒店酒店开盘时每平方米均价仅售6500元，现在房价已经涨到2万多一平方米，投资者一脱手就能赚回相当于成本三倍的钱。
    酒店要达到赢利的目的，需要有足够的客房用于经营性的出租。目前，温州市的产权式酒店数量不多，但是星级都比较高，品质好且各具特色，因此都有很高的入住率。温州国贸大酒店共有245间产权式客房，日平均入住率达65%以上，温州万和豪生大酒店日平均入住率在78%左右。经营管理公司向投资者承诺的回报率，是按照最理想的经营条件来计算的。产权式酒店在实际运作中，入住率的高低决定了酒店经营的成败，更是直接影响回报率的兑现与否的关键。
    一般而言，产权式酒店投资的年收益率在 8%左右较容易实现。吴明华说：“温州的产权式酒店向投资者承诺的回报率在6%—8%左右，对投资者的回报率承诺基本能够兑现。”为了消除投资者对于回报的疑虑，温州的产权式酒店频出“新招”，温州洞头国际大酒店采用一种“大象担保蚂蚁”的独特方式，在每份买卖合同里均附带一份70%酒店自身资产担保协议内容，确保30%产权客房投资者的回报完全安全。

2009-08-05 摘自《温州商报》/舒展波